日田市賃貸市場の危機：供給過剰による崩壊の懸念
近年、日田市においてサブリースによる賃貸住宅の供給過剰が深刻化しており、来年早々には賃貸市場のバランスが崩れる危険性が浮上しています。
サブリースとは、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者に転貸するシステムです。一見、安定した家賃収入が見込める魅力的な仕組みですが、供給過剰に陥ると深刻な問題を引き起こします。
現在、日田市ではサブリース業者や不動産業者の提案により、多くのアパートが建設されています。「分母を増やせば経営が安定する」「6万円台でも日田は入居者はいる」という謳い文句でオーナーを誘致していますが、これは大きな誤りです。物件が増えれば、入居者獲得競争が激化し、空室リスクが高まります。結果として、家賃収入は減少し、借金総額だけが膨れ上がる可能性があります。
最悪の場合、支払い不能に陥り、サブリース業者や提案した不動産業者に安く買いたたかれる可能性も。オーナーは破産に追い込まれるリスクさえ抱えています。実際にすでに破産した人もいます。
アパート経営を検討されている方は、安易なサブリース契約に飛びつくのではなく、慎重な判断が必要です。市場の動向をしっかりと見極め、長期的な視点で収益性を検討することが重要です。
おわりです。
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